Panorâmica de Florença Foto: PROPOLI87, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Quanto custa alugar um apartamento em Florença?

Segunda cidade mais cara da Itália para alugar, centro histórico em Firenze segue inacessível, apesar de queda nos preços.

Florença mantém a posição de segunda cidade mais cara da Itália para se alugar um imóvel, atrás apenas de Milão. Mesmo com a queda, de cerca de 13,8% nos valores em relação a 2025, o canone médio solicitado nos anúncios ficou em 21,7 euros por metro quadrado em agosto de 2026, segundo o portal Idealista. Em novembro, as bases de dados do mercado apontam médias entre 21 e 29 euros/m², com o aluguel típico de um apartamento variando de 1.900 a 2.100 euros por mês.

Os valores mudam bastante conforme o tamanho e a localização. Estúdios giram em torno de 850 a 1.100 euros. Um bilocale (um quarto) fica entre 1.100 e 1.500 euros, com mediana próxima de 1.500 euros em várias plataformas. Trilocales (dois quartos) oscilam entre 1.500 e 1.900 euros, enquanto imóveis de três quartos ultrapassam facilmente os 2.000 euros, chegando a 2.800 euros em zonas premium.

Preço médio por m²: cerca de 21,7 €/m² (agosto 2026, Idealista) a 23–29 €/m² em algumas bases de dados de novembro.

Aluguel médio geral de apartamentos, em Florença: em torno de 1.900–2.100 €/mês (varia conforme a fonte e o tipo de imóvel).

Por tipo (valores aproximados de mercado em 2026):

- Estúdio: 850–1.100 €
- 1 quarto (bilocale): 1.100–1.500 € (mediana em torno de 1.500 € em algumas plataformas)
- 2 quartos: 1.500–1.900 €
- 3 quartos: 2.000–2.800 €

Exemplos reais de anúncios recentes: 1.300–1.700 € para bilocales em zonas semi-centrais e 1.600–1.900 € para trilocales. Os preços caíram cerca de 13–14% em um ano (comparado a 2025), mas a demanda ainda supera a oferta, especialmente no centro.

Centro histórico continua inacessível para muitos

O coração da cidade concentra os preços mais altos. Santa Maria Novella bateu recorde histórico em 2026, com 27,8 euros por metro quadrado. Um apartamento de 60 m² na região pode custar cerca de 1.670 euros mensais, sem contar condomínio e utilidades. Santa Croce e San Niccolò também superam os 25 euros/m². O Centro Storico como um todo — Duomo, San Lorenzo e partes do Oltrarno (Santo Spirito e San Frediano) — mantém médias acima de 24 euros/m².

Já nas áreas mais residenciais e periféricas o cenário muda. Rifredi, que inclui Careggi e Leopoldo-Vieusseux, registra os menores valores da cidade: entre 15,6 e 16,3 euros/m². Isolotto-Legnaia fica em torno de 16,5 euros/m² e Novoli-Baracca próximo de 16,7 euros/m². Nesses bairros é possível encontrar bilocales por 900 a 1.300 euros, uma diferença significativa em relação ao centro.

Bairros mais caros em Florença

Mais caros (centro histórico e zonas turísticas/prestigiadas):

- Santa Maria Novella: até 27,8 €/m² (recorde histórico em 2026). Um apto de 60 m² fica em torno de 1.670 €.

- Santa Croce e San Niccolò: acima de 25 €/m².

- Centro Storico (Duomo, San Lorenzo, Oltrarno em geral): 24–25+ €/m². Oltrarno (Santo Spirito, San Frediano) também é caro e muito procurado.

Melhores opções de alugueis nos arredores de Florença

Em zonas econômicas, um bilocale pode sair por 900–1.300 €, enquanto no centro raramente fica abaixo de 1.400–1.600 €.

Se quiser economizar e ainda ter boa ligação com a cidade, as melhores opções nos arredores/periferia são:

- Novoli e Rifredi: as mais recomendadas para quem busca preço + transporte. Tramvia (bonde) leva ao centro em 15–20 minutos. Ideal para estudantes e quem trabalha perto da universidade ou do hospital de Careggi. Preços bem mais baixos e supermercados grandes.

- Isolotto-Legnaia: residencial, mais espaçoso, com áreas verdes e boa conexão por tramvia e ciclovia ao longo do Arno.

- Campo di Marte: bom equilíbrio (preços intermediários), estação de trem própria e mercado local. Um pouco mais caro que Novoli, mas ainda acessível.

Comuni próximos: Sesto Fiorentino (norte, perto do polo científico da universidade e Monte Morello) oferece mais espaço e preços menores, com boa conexão. Outras opções em crescimento incluem áreas de Scandicci ou Galluzzo para quem prefere mais verde e tranquilidade.

Essas zonas permitem economizar 20–40% em relação ao centro histórico, com apartamentos maiores e mais quietos. O transporte público (tramvia T1 e T2) é eficiente e o passe mensal custa em torno de 35–40 €.

Contas de luz, gás e água pesam no bolso

Além do aluguel, as despesas com utilidades representam uma fatia importante do orçamento. Para um apartamento de 60 a 85 m² ocupado por uma ou duas pessoas, a estimativa mensal de eletricidade fica entre 50 e 70 euros. O gás, usado principalmente para aquecimento e cozinha, varia de 60 a 100 euros na média anual, mas no inverno o valor pode dobrar ou mais. A água costuma ficar entre 20 e 40 euros, podendo chegar perto de 50 a 60 euros em núcleos familiares maiores.

No total, as contas básicas (luz, gás, água e lixo) ficam em torno de 150 a 220 euros por mês para dois moradores em um imóvel de 85 m². No período frio, o peso aumenta. Especialistas recomendam sempre pedir as contas dos últimos 12 meses ao proprietário antes de assinar o contrato, já que a eficiência energética do imóvel faz grande diferença.

Estimativas mensais típicas para um apartamento de 60–85 m² (1–2 pessoas):

- Eletricidade: 50–70 € (pode subir no verão com ar-condicionado).
- Gás (principalmente aquecimento e cozinha): 60–100 € em média anual; no inverno pode dobrar ou mais (estimativas de 750–1.500 € só para a temporada fria, dependendo do tamanho).
- Água: 20–40 € (em Florença pode chegar perto de 50–60 € em alguns casos familiares).

Total de utilidades básicas (eletricidade + gás + água + lixo): cerca de 150–220 €/mês em média para 2 pessoas em um apto de 85 m². No inverno o valor sobe. Muitas vezes as despesas de condomínio (spese condominiali) já incluem parte do aquecimento centralizado.

Dica importante: peça sempre as contas dos últimos 12 meses ao proprietário antes de assinar, porque a diferença entre um imóvel bem isolado e um antigo pode ser grande.

Onde morar perto de Florença?

Diante dos preços do centro, muitas pessoas têm buscado opções nos arredores. Novoli e Rifredi se consolidaram como as melhores alternativas para quem prioriza custo e mobilidade. A tramvia liga essas regiões ao centro em 15 a 20 minutos, e a proximidade com a universidade e o hospital de Careggi atrai estudantes e profissionais. Isolotto-Legnaia oferece imóveis mais espaçosos, áreas verdes e boa conexão por tramvia e ciclovia ao longo do Arno. Campo di Marte aparece como meio-termo: preços intermediários, estação de trem própria e mercado local.

Entre os municípios vizinhos, Sesto Fiorentino se destaca pela oferta de imóveis maiores a preços mais baixos e pela ligação com o polo científico da Universidade de Florença. Quem aceita um pouco mais de distância pode economizar entre 20% e 40% em relação ao centro histórico, ganhando em espaço e tranquilidade.

Apesar da correção de preços observada ao longo de 2026, a demanda continua superior à oferta, especialmente em imóveis bem localizados e mobiliados. Quem pretende se mudar para Florença nos próximos meses deve começar a busca com antecedência e considerar seriamente as opções fora do núcleo turístico. A cidade continua encantadora, mas viver nela exige planejamento financeiro cuidadoso.

Fontes utilizadas nesta matéria: 

https://www.capecchilegal.com
https://easylivingtuscany.com
https://www.lanazione.it